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Rentabilidade de aluguel residencial em Santos superou as capitais e ocupa primeira posição em todo o país

Fonte: Família Imóveis

O mercado imobiliário de Santos continua a se destacar nacionalmente, apresentando um crescimento constante na rentabilidade de imóveis alugados. Segundo os dados mais recentes liberados pelo FipeZap, a cidade registrou índices de rentabilidade de 8,67% em maio deste ano, mantendo sua posição de liderança desde dezembro de 2021.

Segundo Christiane Lourenço, diretora de Locação da Família Imóveis, esse índice significa que, ao final de um ano, um imóvel alugado em Santos renderá para o seu proprietário aproximadamente 8,67% do seu valor de venda.

“O cálculo é simples. Multiplique o valor avaliado de venda do imóvel por 8,67% e divida por 12 meses. Esse é o valor justo pelo seu aluguel. Apenas não considere para essa conta uma supervalorização no preço do imóvel. O cálculo só é válido para avaliações reais de acordo com o mercado”, explica Christiane.

O dia a dia da unidade de locação da Família Imóveis, que conta com dez corretores específicos para aluguel, comprova que o mercado está aquecido a ponto de a imobiliária ter lista de espera de inquilinos por determinados tipos de imóveis. “A maior procura é por imóveis de dois dormitórios e por unidades mobiliadas de um quarto”, complementa a diretora.

Em Santos, o valor médio do metro quadrado de imóveis alugados é de R$ 49,46 e a variação dos aluguéis no último ano é positiva e acumulada em 23,83%. Assim, outra confirmação se seu imóvel para alugar está precificado corretamente é multiplicar R$ 49,46 pela metragem do imóvel. Esse cálculo fornece apenas uma base de avaliação.

Já sobre o índice de variação anual, a análise se refere a quanto subiu o aluguel de imóveis na Cidade. Ou seja, em julho de 2024, o aluguel de um mesmo imóvel subiu 23,83%. Não confundir o reajuste de contratos de locação já em andamento, cujo IPCA em junho deste ano chegou a 4,23%.

INVESTIMENTO

"Se tradicionalmente o investidor em imóveis para locação era uma pessoa conservadora, que buscava opções de rendimento sem risco, o desempenho do mercado imobiliário tem atraído até mesmo os investidores mais arrojados que estão migrando dos fundos de investimento para o tijolo, em busca da rentabilidade do aluguel somada à valorização do imóvel", analisa Christiane, diretora de Locação da Família Imóveis.

É importante destacar que a rentabilidade de 8,67% é uma média, e depende do estado de conservação do imóvel e sua localização. A diferença entre o Rental Yield, que é a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, e o ROI (Return on Investment), que é o valor líquido da renda do aluguel frente ao valor do imóvel, é significativa. Para atingir um ROI satisfatório, o imóvel comprado para locação deve considerar fatores como valor do condomínio, IPTU e a individualização de consumos como água.

Investir na modernização do imóvel, inclusive na mobília e decoração, pode aumentar o ROI, mesmo que o empreendimento não seja novo.

CONSULTORIA

A Família Imóveis, localizada na Rua Espírito Santo, 121 e 128, bairro Campo Grande, em Santos, está à frente no mercado de locação de imóveis, com uma equipe exclusiva de corretores para analisar as melhores oportunidades de investimento.

“Temos um setor exclusivo de captação de imóveis para venda ou locação que pode dar toda consultoria para o proprietário do imóvel a ser alugado ou vendido”, esclarece Christiane.

Para mais informações, entre em contato pelos telefones (13) 3232-1954 ou 3232-1854 e visite o site https://familiaimoveis.com.br/.